Apartamento para venda em Higienópolis com 3 quartos, sendo 1 suíte , 134m²

Apartamento Higienópolis – 134m²,3 Dorms, 1 Suite, 2 Vagas – Prox. ao Shopping

No coração de Higienópolis, este apartamento reúne espaço, charme e uma localização privilegiada em um dos bairros mais desejados de São Paulo. Rodeado por ruas arborizadas, comércio elegante cercado de edifícios icônicos da arquitetura paulistana, conta com fácil acesso ao metrô e às principais facilidades da região, incluindo instituições de ensino como a Universidade Mackenzie.

Com 134m² muito bem distribuídos, o imóvel é amplo, arejado e iluminado, oferecendo uma planta excelente para quem busca conforto e potencial de valorização.
A área social conta com sala espaçosa para três ambientes com ar condicionado
e lavabo.
Na área íntima, possui área para escritório, 3 dormitórios, sendo 1 suíte com closet, ar condicionado, repleto de armários, e um banheiro social.
A copa-cozinha é funcional e bem equipada, com marcenaria de ótima qualidade aliás, os armários planejados são um destaque em todo o apartamento.
Lavanderia, espaçosa, arejada e banheiro de serviço.
Localizado em andar baixo, em edifício muito bem conservado, com amplo e sofisticado hall de entrada, elevador social e de serviço.

Diferencial importante: 2 vagas de garagem cobertas e espaçosas.
Imóvel com grande potencial para retrofit, ideal para personalizar e transformar em um projeto moderno, valorizando ainda mais o investimento.
Uma oportunidade rara em Higienópolis
Visão geral da localização
O imóvel está no bairro Higienópolis, uma região nobre, central e altamente estruturada, com perfil residencial de alto padrão e forte presença de comércio e serviços.
Região plana, arborizada e caminhável
Alta densidade de serviços essenciais
Forte presença de comércio de rua + serviços premium

??? Acessibilidade e transporte
? Estação Higienópolis-Mackenzie ~350 m ?? 5 a 10 min a pé
? Linhas de ônibus na própria Rua Maranhão (~40100 m)
? Ciclovia próxima (~150 m)
Acesso fácil ao Centro, Paulista e Zona Oeste.

? Educação
Universidade Mackenzie ~250 m ?? 3 min a pé
FAU ~40 m ?? 12 min a pé
Colégio Rio Branco ~400 a 600 metros - 5 a 8 minutos a pé
Faap - ~650 a 800 metros - 8 a 10 minutos
? Forte presença educacional (infantil ao superior).

? Mercados
Supermercado Mambo 200 a 300m 3 min a pé
Pão de Açucar 150 m
Sacolões e feiras livres (região Santa Cecília / Pacaembu) ?? 5 a 10 min a pé
? Região permite fazer compras totalmente a pé.

? Saúde e Farmácias
Hospital Samaritano ~600 m - ?? 7 a 8 min a pé
Diversas farmácias ao longo da Av. Angélica, Sabara
? Alta oferta de serviços médicos e farmácias.

? Padarias e cafeterias
Padaria Aracajú
Fabrique Pão e Café - ~500 m - ?? 6 a 7 min
Le Blé Casa de Pães- ~600 m - ?? 7 a 8 min
? Forte presença de padarias gourmet e tradicionais
.
?? Restaurantes
Exemplos próximos:
Ráscal Shopping Higienópolis ~500 m ?? 6 a 7 min
ICI ~600 m - ?? 8-10 min
Aoyama - 700m -?? 9 a 11 min
Casa Baruk - 700m - ??9 a 11 min
Tappo Tratoria 500m ?? 7 a 9 min
Restaurantes na própria Rua Maranhão (italianos, variados, etc.)
? Grande variedade: casual, gourmet, internacional.

?? Shopping e comércio
Shopping Pátio Higienópolis 500m ?? 5-7 min

? Lazer e áreas verdes
Parque Buenos Aires - ~200-300 m - ?? 3-4 min
? Parque arborizado, muito usado para caminhada e lazer.